Попри масовість оренди житла в Україні, судової практики у цій категорії справ відносно небагато. Причина проста: орендарі здебільшого не звертаються за захистом своїх прав, навіть коли їх грубо порушують.
Натомість суди вже сформували чітку позицію: орендар — це повноцінний учасник правовідносин, а не “тимчасовий мешканець”, якого можна виселити в будь-який момент. І найважливіше — ці права реально можна захистити в суді.
Виселення під час дії договору — незаконне
Якщо між сторонами діє договір оренди:
👉 орендодавець не має права виселити орендаря в односторонньому порядку
Навіть якщо:
-
“передумав здавати”
-
“знайшов інших клієнтів”
-
“підняв ціну”
Це прямо підтверджується судовою практикою. У справі Дарницького районного суду м. Києва (19.04.2022, №296/9828/21) суд встановив:
-
договір є чинним
-
орендар виконує зобов’язання
-
втручання орендодавця є незаконним
👉 Висновок: договір має силу закону для сторін.
Свіжа практика: виселили — повертаєш гроші
Особливо показовою є постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 11.02.2025 у справі №344/2197/23.
Ситуація класична:
-
орендар справно платив
-
договір фактично продовжував діяти
-
орендодавець прийшов і “виселив”
-
заставу не повернув
Суд прямо встановив:
-
договір був пролонгований (ст. 764 ЦК України)
-
одностороннє “виселення” — порушення
-
відсутність письмового розірвання — критичне порушення
👉 Результат: з орендодавця стягнуто гарантійний платіж + судові витрати
Одностороннє підвищення оренди — незаконне
Ще одна типова ситуація:
-
“з наступного місяця платиш більше”
-
без змін до договору
👉 Це незаконно.
Судова логіка проста:
-
договір = погоджені умови
-
зміна = тільки за згодою сторін
(ст. 628, 651 ЦК України)
Якщо в договорі не передбачено інше —
👉 підвищення ціни не має юридичної сили
Договір закінчився — але фактично продовжився
Найчастіша помилка: орендодавець вважає, що після строку “все закінчилось”
Але закон говорить інше:
👉 якщо:
-
орендар живе далі
-
платить
-
власник не заперечує
— договір автоматично продовжується
Це прямо підтверджено судом:
👉 у справі №344/2197/23 договір був продовжений ще на 9 місяців
Чому орендарі програють — і як виграти
Основна проблема не в законі, а в поведінці:
-
не фіксують порушення
-
не звертаються до суду
-
“домовляються” і втрачають позицію
Водночас практика показує:
👉 можна:
-
залишитися проживати у квартирі
-
платити стару узгоджену суму
-
визнати дії орендодавця незаконними
А якщо вже виселили:
👉 можна вимагати:
-
повернення застави
-
відшкодування збитків
-
моральну шкоду
Ключовий висновок
Судова практика формує чітку модель:
-
договір — це захист
-
виселення без процедури — порушення
-
мовчання = пролонгація
-
тиск орендодавця — не має юридичної сили
І головне:
👉 право на користування житлом реально захищається в суді
але тільки якщо діяти правильно і вчасно.
Консультація адвоката
Якщо вас:
-
намагаються виселити
-
змушують підвищити оплату
-
не повертають заставу
— варто діяти одразу.
Консультація: https://advokat-chorney.com/contacts/
Кожна помилка на старті може коштувати вам права на житло або грошей.
